La SCPI Perial Opportunités Europe, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du troisième trimestre 2025. Malgré un contexte économique européen fragile, la société maintient sa stratégie de réduction de l’exposition aux bureaux français au profit d’une diversification géographique européenne accrue.
Collecte et souscriptions
Au cours du troisième trimestre 2025, Perial Opportunités Europe a enregistré 11 208 parts souscrites. La collecte totale s’élève à 9 863 040 euros, comprenant 7 285 200 euros de nominal et 2 577 840 euros de prime d’émission. Le prix de souscription d’une part reste fixé à 880 euros. Par ailleurs, 6 800 parts ont été retirées durant cette période. La SCPI ne comptabilise aucune part en attente de retrait. Le fonds compte désormais 11 974 associés et affiche une capitalisation de 784 millions d’euros au 30 septembre 2025.
Activité d’investissement et arbitrages
La SCPI a poursuivi sa stratégie de cession d’actifs tertiaires français. Deux immeubles de bureaux ont été vendus au troisième trimestre 2025. L’immeuble Europarc à Meyreuil (13) a été cédé pour 1 million d’euros hors droits. L’immeuble Cenor à Issy-les-Moulineaux (92) a été vendu 2,8 millions d’euros hors droits en septembre 2025. Cette dernière opération génère une plus-value immobilière de 0,5 million d’euros distribuable dès 2025. Ces arbitrages illustrent la volonté du gestionnaire de réduire l’exposition aux bureaux français. D’autres cessions sont actuellement à l’étude pour poursuivre le désendettement et financer de nouvelles acquisitions sur des marchés européens porteurs.
Gestion locative et taux d’occupation
Le patrimoine de Perial Opportunités Europe comprend 131 immeubles et 320 baux au 30 septembre 2025. La superficie totale du patrimoine s’élève à 379 018 mètres carrés. Le taux d’occupation financier atteint 90,3 % à fin septembre 2025. Le taux d’occupation financier élargi s’établit à 91,5 %, incluant 1,2 % de locaux sous franchise. Les surfaces vacantes en recherche de locataires représentent 8,5 % du patrimoine. La durée ferme moyenne des baux ressort à 5,2 ans. Le trimestre enregistre trois relocations pour 486 mètres carrés et 370 000 euros de loyers annuels. Six libérations ont été comptabilisées pour 1 631 mètres carrés et 224 000 euros de loyers. Deux renouvellements concernent 1 631 mètres carrés pour 20 800 euros.
Distribution trimestrielle et rendement
L’acompte sur dividende du troisième trimestre 2025 s’élève à 13,20 euros par part. Ce versement inclut 0,54 euro de revenus financiers. La distribution nette cumulée atteint 37,72 euros par part au 30 septembre 2025. Pour 2024, le taux de distribution s’est établi à 6,27 %. PERIAL Opportunités Europe maintient son objectif de performance annuelle 2025 dans une fourchette comprise entre 6,10 % et 6,40 %. Les revenus étrangers représentent 41,3 % du total des loyers perçus au troisième trimestre. Le taux de rentabilité interne sur dix ans ressort à 5,47 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation du patrimoine s’établit à 601 199 239 euros au 30 juin 2025. La valeur par part ressort à 678,50 euros. La valeur de reconstitution atteint 770 936 222 euros, soit 870,06 euros par part. Le capital nominal s’élève à 578 810 700 euros au 30 septembre 2025. La SCPI compte 890 478 parts en circulation. Le prix de souscription reste stable à 880 euros. La valeur de retrait s’établit à 796,40 euros par part. Le patrimoine se répartit géographiquement avec 59,5 % en France et 40,5 % en Europe. Sectoriellement, les bureaux représentent 48,5 % du patrimoine, les hôtels et loisirs 26,4 % et les commerces 18,5 %.
Endettement et financement
Le taux d’endettement de la SCPI s’établit à 31,4 % au 30 septembre 2025. Ce niveau reste inférieur au plafond statutaire fixé à 40 %. Le taux d’intérêt moyen de la dette ressort à 2,50 %. La durée résiduelle moyenne des emprunts s’élève à 2,1 ans. Le fonds a mis en place un cadre de financement durable. Au 30 septembre 2025, 56 % de la dette bénéficie de ce dispositif. Cette approche vise à aligner les conditions de financement avec la performance ESG des actifs.
Distinctions et performance ESG
PERIAL Opportunités Europe a reçu le prix MSCI « Highest Total Return Relative to the Real Estate All Property Benchmark ». Cette distinction récompense la meilleure performance totale du fonds annualisée sur trois ans à fin décembre 2024. La SCPI a également obtenu le premier prix des SCPI diversifiées de moins de 2 milliards d’euros aux Trophées de la Finance Responsable d’Investissement Conseils. L’alignement à la taxonomie européenne atteint 25,89 %. La certification BREEAM In-Use concerne 21 % du patrimoine en valeur vénale. Le fonds a réalisé des travaux d’amélioration de la biodiversité sur l’immeuble Saint-Denis à Boulogne-Billancourt, augmentant le score biodiversité de 85 %.
Conclusion
Perial Opportunités Europe poursuit sa transformation stratégique dans un marché immobilier européen en phase de stabilisation. Les arbitrages d’actifs tertiaires français permettront d’accélérer le désendettement et de financer de nouvelles acquisitions européennes diversifiées. Le maintien d’un taux d’occupation supérieur à 90 % et la génération de plus-values immobilières soutiennent les distributions futures. La reconnaissance de la qualité de gestion par des prix internationaux renforce la crédibilité du positionnement du fonds. L’année 2025 devrait confirmer la capacité de la SCPI à maintenir un rendement compris entre 6,10 % et 6,40 % tout en poursuivant sa mue vers un profil plus européen et diversifié sectoriellement.
PERIAL-OPPORTUNITES-EUROPE-BI-2025-T3
